日銀の政策金利に連動するものとして預金金利があるが、それと同じくらい住宅ローンも連動する。
ゼロ金利と言われたころは変動金利の住宅ローンの金利がとても安かったが、金利のある世界になり徐々に上がっている。
すでに半月前の報道だが、三菱UFJ銀行と三井住友銀行が変動金利型の住宅ローン金利を半年ぶりに0.25%上げた。
メガバンク 変動金利型住宅ローン 引き上げ 2609 出典：日経
三菱UFJ銀行は31日、9月の最優遇金利を前月から0.25%上げ1.195%にすると発表した。
三井住友銀行も9月、変動型金利を0.25%上げて1.525%に改める。両行の店頭金利の引き上げは3月以来、6カ月ぶりとなる。
メガバンクはこちら。
| 銀行名 | 金利 |
|---|---|
| みずほ銀行 | 1.025% |
| 三菱UFJ銀行 | 1.195% |
| 三井住友銀行 | 1.525% |
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| 銀行名 | 金利 | 条件 |
|---|---|---|
| イオン銀行 | 1.040%〜 | 物件価格の80％までの場合 |
| SBI新生銀行 | 1.060% | 自己資金10%以上で優遇 |
| auじぶん銀行 | 1.134%〜 | 物件価格80%以下の場合。がん50%保障団信付き。 |
| PayPay銀行 | 1.200% | スマホ・ネット・電気のセット割の場合 |
| ソニー銀行 | 1.347%〜 | |
| 楽天銀行 | 1.557%〜 | |
| ドコモSMTBネット銀行 | 1.750%〜 |
今から住宅ローンを組むなら、変動型金利では組まないだろう。変動型金利はこの先金利が下がる前提で有効だ。金利が上がるなら変動型金利は契約してはいけない。
唯一の例外は、金額が大きくないときだろう。（変動型の安い金利×支払う年数）が倍になっても困らない程度の金額であればチャレンジするのもありだろう。
選択肢としては全期間固定か数年間固定でその後変動に移行するプランのどちらかだ。固定金利は高い。10年以内に返せるなら自分なら変動にするが、それ以上なら固定金利にしないと将来設計ができない。
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